Ristruttura e personalizza la tua casa con l’architetto

"Il progetto si fonda

sull'ascolto,

e si articola

sulle singolari unicità

che ci rappresentano"

Ristrutturazione e personalizzazione della tua casa

 Le competenze del nostro studio coprono interamente il processo di ristrutturazione di una abitazione, di una villa o di un appartamento.

Il nostro obbiettivo professionale è quello di risolvere al meglio tutti gli aspetti tecnici dal punto di vista urbanistico-normativo (autorizzazione e richieste di pareri), dal punto di vista tecnologico (soluzioni per il risparmio o soluzioni strutturali) e dal punto di vista esecutivo (programmazione di cantiere e corretta previsione dei costi).

Ma la vera Mission è quella di instaurare con il committente un rapporto di collaborazione o per meglio dire di co-progettazione, al fine ultimo di soddisfare al meglio tutte le sue istanze.

"conoscere il committente è il principio di un buon progetto"

Forma, funzione e bellezza; ma non solo...

Un progetto ben concepito consente di personalizzare la propria abitazione, per questo conoscere il committente è il principio di un buon progetto.

Crediamo che tra committenza ed architetto si debba generare un rapporto di cooperazione lungo tutto il processo decisionale (progetto) e naturalmente durante l'intero periodo di esecuzione dei lavori.

Ristrutturazione edilizia: le fasi di lavoro e le competenze dell'architetto

La realizzazione di una ristrutturazione si compone delle seguenti prestazioni professionali

Consulenza Tecnico-Urbanistica
Redazione del progetto architettonico
Direzione dei Lavori

Consulenza Tecnico-Urbanistica

  1. Rilievo dell'abitazione e sua restituzione grafica, con valutazioni sullo stato di conservazione del bene.
  2. Verifica della rispondenza dello stato dei luoghi ai titoli edilizi pregressi.
  3. Redazione di un progetto di massima rispondente alle prescrizioni delle Norme Tecniche del Piano Regolatore Generale ed al Regolamento Edilizio
  4. Redazione e Presentazione della COMUNICAZIONE DI INIZIO LAVORI presso l'Ufficio Tecnico Comunale (UOT) del Municipio competente della Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata
  5. Sopralluogo in cantiere per la verifica dei lavori e della loro rispondenza alle norme vigenti e verifica della conformità dei lavori eseguiti rispetto al progetto presentato
  6. Redazione del DOCFA (DOcumento Catasto FAbbricati), con tale modello si comunica all'Agenzia del Territorio (Catasto) l'avvenuta variazioni della planimetria dell'immobile
  7. Comunicazione dell'ultimazione dei Lavori presso l'Ufficio Tecnico Comunale (UOT)

Redazione del progetto architettonico

  1. Studio e valutazioni delle potenzialità funzionali ed estetiche dell'appartamento, realizzazione di ipotesi di progetto, al committente verranno presentati dapprima piante architettoniche in cui verranno rappresentate possibili e diverse distribuzioni interne dei vani per poi procedere alla definizione volumetrica e materica dell'immobile con rappresentazioni tridimensionali
  2. Progetto definitivo con planimetrie e immagini foto-realistiche dell'intervento proposto al fine di facilitare la comprensione del progetto in tutte le sue sfaccettature estetiche e funzionali

Direzione dei Lavori

(progettazione esecutiva)

  1. Progetto Esecutivo disegni di carattere tecnico finalizzati alla definizione in cantiere degli impianti (ad es. posizionamento dei punti luce, delle prese elettriche, antenna TV, definizione tipologia e posizionamento dei sanitari, scarichi…) e adeguamento degli elaborati grafici durante l'esecuzione dell'opera
  2. Redazione del Computo metrico estimativo (documento necessario per la richiesta dei preventivi alle imprese), al fine di individuare tutte le lavorazioni necessarie per la realizzazione del progetto con indicazione delle modalità esecutive e delle quantità, tale strumento sarà sottoposto alle imprese edili le quali potranno presentare le loro offerte economiche. Tali offerte potranno essere comparate facilitando la scelta dell'impresa maggiormente rispondente (in fase esecutiva tale documento è necessario per avere un controllo puntuale dei costi, per rispettare il budget e gestire gli eventuali extra non previsti)
  3. Assistenza alla scelta dell'Impresa Edile Appaltatrice
  4. Redazione del contratto di appalto tra Impresa Edile Appaltatrice e Committenza finalizzato a definire le definizione delle modalità di pagamento dei lavori

Direzione dei Lavori

(esecuzione dei lavori)

  1. Adeguata presenza in cantiere e verifica della rispondenza dei lavori agli elaborati grafici di progetto ed al Computo metrico estimativo di contratto
  2. Verifica periodica dello Stato di Avanzamento dei Lavori con la quale si attesta l'avvenuta esecuzione di una certa quantità di lavoro e si autorizza il pagamento, secondo i ratei stabiliti nel contratto, tenendo contabilità fino alla conclusione dei Lavori

ALCUNI DEI NOSTRI PROGETTI

Casa IR – Progetto preliminare

Cos’è un “progetto preliminare”?  In architettura un progetto piccolo o grande si realizza con il lavoro dell’architetto e soprattutto della committenza. In questo racconto si evidenzia come il dialogo e la valutazione di tante ipotesi progettuali hanno portato alla redazione del cosiddetto progetto preliminare. Questo processo aiuta l’architetto a capire quale direzione dare al progetto; […]

casa MG - immagine di progetto - progetto definitivo

Casa MG – Lo Studio di G

Ristrutturazione di un piccolo Studio o Camera per gli ospiti Oltre all’appartamento all’ultimo piano, la committenza aveva a disposizione un locale di circa 24 mq posto al piano attico. Tale locale nasceva come un locale tecnico di servizio, di fatto non adatto all’uso residenziale. A seguito della ristrutturazione è divenuto parte integrante della casa, a […]

Casa DL – Accorpamento in pochi interventi

Progetto di accorpamento e ristrutturazione leggera di due mini appartamenti uniti a costituire un unico appartamento di circa 70 mq. I due piccoli appartamenti destinati ad alloggi vacanze erano di piccole dimensioni e composti ognuno da un soggiorno con angolo cottura, una camera ed un bagno. Il progetto  Il progetto ha avuto un iter piuttosto […]

continua...